Immobiliare: Lombardia primo mercato residenziale italiano

Rapporto Scenari Immobiliari e Casa.it, nel 2017 crescita +12,8%

Il mercato immobiliare della Lombardia è primo in Italia, con 123 mila compravendite residenziali stimate per il 2017 pari al 22,2% del totale nazionale. E' quanto emerge dal rapporto 2017 sul mercato immobiliare della Lombardia, presentato a Milano da Scenari Immobiliari in collaborazione con Casa.it.

La crescita delle transazioni rispetto al 2016 è pari al 12,8%, rispetto al tasso medio italiano del 7,7%. La Lombardia passa da 109 mila compravendite del 2016 a 123 mila attese per il 2017. Seguono il Lazio con 60 mila compravendite (+8%), Emilia Romagna e Piemonte (51 mila), Veneto (50 mila) e Toscana (35 mila). Ultima la Valle d'Aosta (1.700). Cresce anche il dato nazionale dalle 520 mila transazioni del 2016 a 560 mila per la fine dell'anno.

Per il 2018 si prevede una ulteriore crescita del mercato immobiliare lombardo con oltre 143 mila compravendite residenziali, pari al 16,7% in più rispetto al 2017, contro il 12,5% in Italia, mentre nel 2020 previste 192 mila transazioni.

Tra i capoluoghi di provincia della Lombardia, sul fronte delle compravendite, secondo il rapporto di Scenari Immobiliari e Casa.it, registrano un segno più che positivo Cremona e Brescia che crescono rispettivamente del 110% e dell'80%. 

Seguono Bergamo (+77%), Sondrio e Pavia (+72%), Mantova (+64%), Varese e Lodi (+56%), Lecco (52%). Milano conferma di essere un mercato dinamico con un incremento delle richieste pari al 54% rispetto a novembre 2016. Seppur con una intensità di crescita leggermente inferiore alle altre città della regione si registra un +49% delle richieste a Monza ed un +42% a Como.

 

Relativamente ai prezzi medi, in Lombardia, secondo il rapporto sul mercato immobiliare presentato da Scenari Immobiliari e da Casa.it, le quotazioni dovrebbero aumentare dell'1,3% nel 2018 con un rialzo costante che proseguirà fino al 2020 superando il picco del 2007 del 2%. In Italia il trend porterà a una crescita dei valori del 2,9% senza, tuttavia, tornare agli standard pre-crisi.

 

L'amministratore delegato del gruppo Casa.it, Luca Rossetto, evidenzia che i dati positivi durante l'ultima parte dell'anno fanno "ben sperare verso una consolidata ripresa delle compravendite anche nel 2018, e Casa.it dispone di una piattaforma innovativa e intuitiva, un facilitatore per l’utente e i nostri business partners, in grado di soddisfare ogni richiesta grazie all’ampia offerta di immobili di ogni fascia di prezzo e in ogni città d’Italia".

 

Il presidente di Scenari Immobiliari, Mario Breglia, afferma: "Stiamo vivendo una fase molto positiva del mercato che potrebbe durare fino al 2020. In Lombardia si concentra l'80% degli investimenti esteri in Italia e il 65% di quelli domestici. Nell'intera regione sono in corso iniziative per circa 8.5 milioni di metri quadrati per un investimento di quasi 18 miliardi di euro".

COIMA RES: acquisisce complesso uffici Monte Rosa a Milano per 57 milioni di euro

COIMA RES: ACQUISIZIONE COMPLESSO UFFICI MONTE ROSA A MILANO PER EURO 57 MILIONI, IMMOBILE CORE PLUS CON POTENZIALE DI CRESCITA DEGLI AFFITTI E ULTERIORE POTENZIALE DI CRESCITA TRAMITE LA GESTIONE ATTIVA DEGLI IMMOBILI 

• • Immobile Core plus in consolidato distretto direzionale semi-centrale a Milano 
• • Prezzo di acquisto di Euro 57,0 milioni (sconto del 3,7% vs fair value di Euro 59,2 milioni) 
• • Canone lordo pari a Euro 3,5 milioni annui (stabilizzato pari a Euro 3,6 milioni) 
• • Rendimento netto stabilizzato stimato a circa 5,6% tramite locazione parti sfitte 
• • EPRA occupancy rate pari a circa l'88% 
• • WALT pari a 5,2 anni 
• • Ulteriore diversificazione dell'insieme dei conduttori di COIMA RES 
• • Upside potenziale da crescita affitti, compressione rendimenti e aumento superfici 
• • Avanzamento piano investimenti accrescitivo in termini di reddito e flussi di cassa 

Milano, 24 ottobre 2017 – COIMA RES S.p.A. SIIQ ("COIMA RES" o la "Società") – società immobiliare quotata specializzata in investimenti in e nella gestione di immobili commerciali in Italia – annuncia di aver acquistato "off-market" un complesso di uffici in Via Monte Rosa 93, Milano ("Monte Rosa") per Euro 57,0 milioni (più tasse e costi di due diligence). Il prezzo di acquisto rappresenta uno sconto del 3,7% rispetto al fair value di Euro 59,2 milioni stimato dall'esperto indipendente CBRE. 

Il fair value implica un EPRA NIY pari al 5,0% e un EPRA topped-up NIY del 5,2% (escludendo la parte sfitta dell'immobile). Il canone lordo è di Euro 3,5 milioni annui, mentre i canoni lordi stabilizzati ammontano a Euro 3,6 milioni (escludendo la parte sfitta dell'immobile). Il venditore dell'immobile è TEUR S.p.A., la sub-holding italiana del gruppo Techint. 

Monte Rosa rappresenta un asset core plus di buona dimensione ed al momento affittato a canoni attraenti (data la recente crescita degli affitti a Milano), nonché situato in un consolidato distretto direzionale semi-centrale a Milano. La vicinanza rispetto al recente sviluppo di CityLife e l'ottimo collegamento ai trasporti pubblici con due linee della metropolitana (MM1 e MM5) rendono l'immobile particolarmente attraente. 

L'acquisizione prevede una strategia di creazione di valore nel breve-medio termine che include (i) la locazione della parte sfitta e degli uffici che potrebbero liberarsi nei prossimi anni e (ii) il potenziale recupero di superfici precedentemente autorizzate che potrebbe portare ad un incremento delle stesse fino a circa il 30%. Si stima un rendimento stabilizzato netto di circa il 5,6% dalla locazione degli spazi sfitti. 

Monte Rosa è composto da quattro edifici che nel 1997 furono sottoposti a intense opere di ristrutturazione. Monte Rosa è caratterizzato da un efficiente utilizzo degli spazi con un'area edificabile complessiva (gross buildable area - "GBA") di 23.728 mq e da spazio affittabile (net rentable area - "NRA") di circa 14.500 mq escluse aree di parcheggio. 

Monte Rosa è stato acquisito "off-market" e l'acquisizione costituisce un'operazione di tipo sale and leaseback della sede italiana del gruppo Techint con un importante accordo quadro di locazione unbreakable della durata di 9 anni, indicizzato all'indice dei prezzi al consumo per il 100%. Techint – un conglomerato industriale globale con ricavi superiori a US$ 15 miliardi e 48.500 dipendenti in tutto il mondo - diverrà pertanto uno dei principali conduttori dell'immobile con una porzione pari al 40% della NRA. Gli altri conduttori sono PricewaterhouseCoopers con il 43% della NRA e una società turistica italiana con il 6% della NRA. La WALT attuale è pari a 5,2 anni. 

L'acquisto è finanziato da COIMA RES per mezzo di liquidità propria. 

Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: "L'acquisizione della sede di Techint a Milano consente a COIMA RES di realizzare il programma di investimento nel rispetto dei tempi e dei rendimenti prefissati integrato con le prospettive di crescita derivanti dalla dinamica attesa dei ricavi da locazione." 

Gianfelice Rocca, Presidente del Gruppo Techint ha commentato: "Siamo soddisfatti dell'accordo raggiunto con COIMA RES per la cessione dell'immobile Monte Rosa che continuerà ad ospitare la sede del gruppo Techint in Italia." 

Milano, 19 ottobre: Real Estate, Rick Fedrizzi e grandi nomi del Green Building mondiale al convegno WELLference

Milano, 19 ottobre: i leader mondiali del green building al convegno wellference Sarà Rick Fedrizzi, guru statunitense della sostenibilità delle costruzioni a presentare per la prima volta in Italia alla platea di sviluppatori, gruppi immobiliari, investitori, fondi, costruttori, contractor, progettisti e stampa la nuova frontiera del rating immobiliare WELL™. "Il benessere delle persone sarà al centro dello sviluppo immobiliare del futuro".  L'evento, gratuito, è organizzato da AptaVitae, pioniere della diffusione del rating WELL™ in Italia.

WELL™ è il primo protocollo che, tramite evidenze scientifiche e analisi di performance, certifica la qualità interna degli ambienti costruiti, aumentandone valore e rendita, e il suo influsso sullo status psico-fisico delle persone che li frequentano (uffici, residenze, scuole, ospedali, spazi commerciali e alberghi tanto per cominciare), incrementandone il benessere. Frutto di un lavoro di ricerca di 6 anni a cura di team multidisciplinari (progettisti, medici, psicologi, nutrizionisti, antropologi, ricercatori presso la Medical School della Columbia University ecc.), il nuovo protocollo WELL™, oltre a richiamarsi ai crediti stringenti di altri standard – quali il LEED, con cui condivide i fondatori e l'ente terzo certificatore, il GBCI – Green Business Certification Inc.) – sposta l'attenzione dalle prestazioni dell'edificio al buon funzionamento dell'organismo umano. Una mission nuova e innovativa nel panorama internazionale del rating immobiliare, che sbarca in Italia per poi proseguire il tour mondiale.

WELL™_portfolio Nel mondo, WELL™ conta già adesioni di importanti realtà del Real Estate, da Delos a Hines, a Lendlease, a CBRE Group, Shangri-La Industries, Webcor Builder, Arup, mentre continua a espandersi anche nei nuovi mercati, dal Medio Oriente alla Cina, dove sono in cantiere grandi realizzazioni.  Il portfolio WELL™ conta attualmente 458 complessi immobiliari adibiti a uffici, 88 a residenziale, 19 a retail, 6 a education, 3 a community, 3 a ristorazione e 1 'all in one'. Sono 240 i progetti negli USA (68 solo in California), 108 in Cina (Guangdong, Shanghai, Pechino…), 41 in Australia, oltre 100 in Europa (Francia in testa, seguita da Inghilterra). Sono 9.3 milioni i mq in via di certificazione.

WELL™_la mission, i valori e il valore La mission di WELL™ è dunque tracciata: più alto è lo standard di vita degli occupanti, migliore è il livello di soddisfazione e benessere.  E più alto è il valore dell'immobile. Un wellbeing che, declinato in ambiti diversi, assume diversi significati e potenzialità. Nei luoghi di lavoro, ad esempio, si traduce in migliori performance e produttività lavorative (+21%), minori assenze (-37%, con relativi risparmi aziendali e previdenziali), un più alto indice di captazione di talenti, minor turnover di personale e competenze (25-65% in meno), un miglior clima aziendale.  Gli studi riportati dallo IWBI evidenziano che negli USA i costi dovuti a stress da ambiente lavorativo arrivano a 300 miliardi di USD e salgono a 650 in Europa. Mentre il costo del 'presenzialismo malato' è pari a 1.500 miliardi di USD all'anno negli USA (10 volte più dell'assenteismo). Ma non solo. Ospedali e case di cura (maggior fiducia e motivazione in personale e degenti, tempi di guarigione più rapidi…), scuole (maggiore attenzione, creatività, migliore comprensione e crescita cognitiva da parte degli allievi…), abitazioni (benessere psico-fisico, minore conflittualità, vita più sana…), ospitalità (acclimatamento ospiti, ritmo fisiologico naturale, alimentazione più sana…), retail (prolungamento permanenza dei clienti, maggior soddisfazione e più acquisti…) sono tutti campi di applicazione e riscontro della certificazione WELL™. WELL™, come il LEED, si muove su un doppio binario di traino e spinta al cambiamento del mercato, elevando gli standard prestazionali e dando indicazioni precise di qualità alla filiera del progetto. Il risultato, anche economicamente, è premiante: al benessere corrispondono minori costi diretti e indiretti.  E una crescita del valore immobiliare. "Il 66% degli sviluppatori immobiliari internazionali contattati – spiegano dal quartier generale di IWBI – fa ormai rientrare il benessere tra gli elementi di successo del mercato immobiliare, in stretta relazione con la crescita di valore e rendita dell'immobile. Anche gli affitti subiscono un'impennata e un'accelerazione".

WELL™_Rick Fedrizzi Rick Fedrizzi è presidente e CEO dell'IWBI (International WELL Building Institute®), fondatore dello US Green Building Council, consulente della sostenibilità della Fondazione Clinton, di organismi non governativi internazionali, nonché responsabile della 'esplosione' del protocollo di certificazione LEED in tutto il mondo (in oltre 150 Paesi). Fedrizzi, che con le sue visioni ha reinventato l'edilizia e il mercato della riqualificazione immobiliare, è il più significativo e noto rappresentante del movimento globale del green building, e aprirà i lavori di Milano con un intervento dedicato al mercato globale del wellbeing.  "È in Italia – spiega il contractor Giovanni Fabris di Apta Vitae, organizzatore dell'evento e apripista della certificazione WELL™ in Italia – per incontrare le realtà italiane, europee e internazionali e spiegare qual è la prossima frontiera della certificazione immobiliare globale. Diffondere WELL™ in Italia ha un valore particolare: significa certamente dare parametri innovativi molto stringenti alle nuove realizzazioni e renderle 'motori' di benessere, ma anche poter intervenire nel patrimonio costruito, riqualificando anche quello di valore storico, per salvarlo, renderlo efficiente e perfettamente fruibile alle future generazioni".

WELL™_qualche numero Lanciato esattamente 3 anni fa col supporto della Clinton Global Initiative, il WELL Building Standard™ si fonda su 7 categorie di analisi e certificazione: aria, acqua, alimentazione, luce, fitness, comfort e mente. Qualche esempio?  Una recente ricerca di Harvard dimostra come la qualità dell'aria e della respirazione possano duplicare le abilità cognitive; come il corretto utilizzo dell'illuminazione comporto un miglioramento comportamentale e metabolico; come la gestione delle temperature influisca per 10% delle performance lavorative; come gli indicatori di stress reagiscano a determinati impulsi cromatici; come il sistema uditivo, se disturbato, comporti un rendimento professionale peggiore del 66%; come la sedentarietà sia un'importante causa di decesso (6-9%). Ed è stata l'OMS a lanciare l'allarme: il 30% delle assenze lavorative è dovuto alla 'sindrome dell'edificio malato' (SBS).

Dopo la tappa italiana, preceduta da un tour statunitense e brasiliano, la presentazione del protocollo WELL™ proseguirà in Europa (Spagna e Belgio) per poi approdare in Australia e fare ritorno negli USA. WELLference Milano, 19 ottobre 2017 Inizio convegno: h. 9.30 Milano, Duomo, piazza Fontana 3 ingresso gratuito --- Il 18 ottobre sarà inoltre possibile partecipare a una speciale Education Session su comprensione e gestione WELL Certification Process. La sessione prevede il rilascio di crediti formativi LEED AP e WELL AP di 6 ore.  Info e registrazioni: https://www.wellference.com/it/

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